向公安機關登記中國內地租住地址時，應在實際入住後立即聯絡業主或其他留宿人，確認哪個公安機關負責該準確地址，並準備護照正本及當地要求的住房證明。只有官方網上渠道覆蓋你的地址及申請人角色時才網上申報；否則應到屬地派出所或指定服務點完成或補正登記。

關鍵要點：

外國人在旅館以外住宿時，本人及留宿人承擔有時限的住宿登記責任。

一般法定期限是抵達該住所後 24 小時內，不應等到簽證或居留許可預約才處理。

網上辦理並非全國完全統一的服務；目前國家試點限定地區，並對首次申報主體設有條件。

保存公安機關接受的登記記錄；搬屋、換發護照或逗留情況改變後，再確認是否需要重新登記。

本文集中處理租住房屋，不重複酒店前台登記。酒店與非酒店情況的整體分別請看中國內地住宿登記指南。具體材料及辦理地點，以負責該地址的公安機關目前要求為準。

向公安機關登記中國內地租住地址是甚麼手續？

《中華人民共和國出境入境管理法》第三十九條規定，外國人在旅館以外的其他住所居住或住宿時，應由本人或留宿人在入住後 24 小時內向居住地公安機關辦理登記。國家移民管理局目前政策解讀重申這項義務，並說明旅館以外住宿登記的網上辦理試點。［1］

住宿登記記錄的是你實際住在哪裏。它不等於租賃備案、居留許可、簽證延期、物業住戶登記、門禁卡辦理，也不證明業主已履行稅務事項。一個辦事流程可能要求另一個流程的材料，但不會因此自動完成其他手續。

住宿情況	首先協調對象	常見關鍵證明
新租屋並首次入住	業主或留宿人與屬地公安機關	護照、租約、業主及房屋證明
同一外國人再次住回同一地址	官方網上服務或屬地要求	既有記錄及目前入境、逗留資料
外國人本人擁有住房	物業所在地公安機關	護照及業權證明
換發護照或逗留證件改變	保存地址記錄的受理機關	新證件與舊記錄關聯材料
搬到另一個單位	新地址屬地公安機關	新租約、留宿人及房屋證明與目前護照

應由誰提交住宿登記？

法律允許外國人本人或提供住宿的留宿人辦理。在租屋情況中，業主、主承租人、僱主、學校、搬遷服務公司或其他合法留宿人可能掌握申報所需住房資料。雙方應明確由誰提交、誰配合，以及由誰保存最終受理結果。

國家移民管理局的網上試點解讀說明，外國人本人或留宿人都可以網上申報，首次申請應由留宿人協助辦理；同一外國人再次在同一住址居住，或外國人在本人所有住房居住等簡化情況，可以毋須留宿人協助。［1］「協助辦理」不等於必須由留宿人作為提交人，這項試點規則也不能推廣為全國首次租屋均毋須業主參與。

若平台、物業管理或地產代理聲稱「系統會自動登記」，應要求查看公安機關接受的結果。簽署租約、物業輸入住戶或上載護照副本本身都不能證明法定登記已完成。

應準備哪些材料？

先準備目前有效護照正本及其中的入境、逗留資料。只有公安機關要求時，才提供資料頁、簽證或居留證件、最近入境記錄以及新舊護照關聯資料。不要把護照正本長期交給身份不明的代理人。

準備簽署完整的租賃合約及準確中文地址，並請留宿人提供當地要求的房產證或其他能連接房屋與業主的證明。國家移民管理局面向外國人的生活指南說明，旅館以外住宿可攜護照以及租賃合約或房產證等材料到當地派出所登記。［3］

當地還可能要求業主身份或聯絡資料、物業證明、留宿人聲明，或特定格式副本。前往前應向屬地機關核實。不得偽造租約、修改業權資料或申報並未實際居住的地址。

1. 記錄 24 小時期限及真實入住時間

記錄你開始在房屋居住的時間，而不是只看合約起始日或支付按金日。把 24 小時視為合規期限，入住後馬上聯絡留宿人。週末、深夜抵達或業主暫時無法聯絡，都應促使你盡快查詢官方途徑，而不是假設義務消失。

如果已經超過期限，不要倒填日期或逃避登記。整理真實時間線及現有材料，聯絡負責該地址的派出所或出入境查詢渠道，詢問如何如實補辦。

保存行程以及主動聯絡業主、公安機關的記錄，但不要自行判斷這些材料一定免除後果。是否以及如何處理逾期情況，只能由有權機關決定。

2. 確認準確地址對應的受理機關

向業主、物業管理、社區或官方公安服務渠道核實該樓宇由哪個派出所或指定服務點負責。行政界線可能令相鄰街道分屬不同的受理機關。

透過政府目錄或官方熱線確認名稱、地址、辦公時間及預約要求。不要因為某人自稱「登記代理」就把護照及租約傳送到其私人聊天帳戶。

準備完整中文地址，包括省或直轄市、區、街道、社區、樓宇、單位及房號。可用中國內地地址表格指南整理欄位，但最終寫法應以租約、業權及屬地地址為準。

3. 與業主或留宿人明確申報責任

向業主說明這是外國人住宿登記，並告知辦理期限。詢問該房屋是否辦理過類似登記、當地接受哪種業權證明，以及業主需要到場、網上發起、簽署聲明還是只提供材料。

在試點地區首次進行網上登記時，外國人可以提交，但應按政策解讀由留宿人協助完成。若屬同址再次居住或本人自有住房，也要在實際本地服務中確認是否出現毋須留宿人協助的簡化入口。

不要向未經核實的人支付「保證出證明」的費用。代理協助時，應核對其提交的官方渠道並保持對正本的控制。真正結果是公安機關接受的記錄，不是代理收據。

4. 核實官方網上渠道是否適用

現行政策解讀列出的試點地區為河北、遼寧、浙江、湖北、廣西、重慶及四川。［1］省級試點不代表每個地址、申請人類型及系統功能都已開放。

只從國家移民管理局、公安機關、政務服務平台或經屬地確認的官方入口進入。檢查申請資格、地址覆蓋、留宿人角色、支援證件及結果送達方式。不要安裝轉發二維碼指向的不明 App 或小程式。

地址無法識別、業主不能提交、有效外國證件被頁面拒絕或遲遲沒有受理結果時，保存申請編號並轉往線下渠道。檔案上載成功不等於完成住宿登記。

5. 如實提交身份、逗留及住房資料

按證件準確填寫姓名、國籍、護照號碼、出生日期、最近入境資料及逗留期限。使用目前護照；如有舊護照，只透過官方欄位或補充材料程序與之關聯。

填寫實際租住地址及入住日期。上載當地要求的清晰完整材料，不修改姓名、日期、簽名、印章、業權編號或頁面次序。官方表格沒有要求的個人資料不要額外擴散。

提交前檢查留宿人與房屋的關係。租約若由代理或主承租人而不是業主簽署，應向公安機關確認還需要甚麼授權資料，不能自行編造缺失關係。

6. 必要時到派出所補正

攜護照正本、租約、住房證明、留宿人資料、網上申請編號及既有住宿登記記錄，到負責該地址的派出所或指定服務點。國家移民管理局英文政策解讀說明，無法網上辦理的外國人可以到屬地派出所申報。［2］

明確說明屬於首次登記、逾期補辦、網上失敗、換發護照、同址再次入住還是從其他地址遷入。由職員判斷需要的材料及補正方式，缺少材料時要求列出準確清單。

不要只因 App 提交後出現某個畫面或訊息，就堅持登記必須獲接受。只有官方受理狀態或發出的記錄才是辦妥的證據。

7. 保存受理記錄，並在變化後更新

下載或領取當地提供的住宿登記記錄或受理證明。離開前核對姓名、護照號碼、地址、到達或登記日期及發出機關，發現實質錯誤立即申請更正。

妥善保存記錄，因為銀行、僱主、學校、電訊商、簽證辦理機關、居留許可程序或其他服務可能要求目前住址證明。只透過已核實渠道提供必要副本。

搬屋、旅行後返回、換發護照、逗留證件改變或發現錯誤時，向負責機關確認是否應重新登記。準備出入境申請時，另按中國內地簽證延期指南辦理，並核實住址記錄是最新的。

業主拒絕或無法聯絡怎麼辦？

保存真實租約、付款記錄、準確地址及溝通資料，並立即聯絡房屋所在地派出所或官方出入境查詢渠道。如實說明你正在嘗試履行期限，詢問可接受的替代住房證明及業主需要完成的動作。

不要登記並未居住的朋友地址，不要製作虛假租約，也不要修改業權文件。這樣只會把行政困難變成向政府提交不準確資料的問題。

若房屋出租本身未獲授權，或自稱業主的人無法證明與房屋的合法關係，應尋求合資格的本地法律或住屋意見。完成住宿登記本身不代表租賃合約有效。

總結

入住旅館以外住所後 24 小時內開始辦理。
確認準確租住地址所屬的公安機關。
首次申報與合法業主或留宿人協調。
準備護照正本、租約及當地要求的住房證明。
只有官方渠道支援目前地址及角色時才網上辦理。
保存正式受理記錄，並在相關變化後更新。

常見問題

簽訂租約是否會自動登記住宿地址？

不會。租賃合約與外國人住宿登記是不同流程，必須取得公安機關接受的登記結果。

中國內地所有地區都能網上登記嗎？

不能這樣假設。國家移民管理局說明的是指定地區試點，具體地址及申請人仍須獲當地系統支援。

一定要由業主提交嗎？

法律責任可由外國人或留宿人履行。按目前試點解讀，任何一方都可網上提交，但首次申報應由留宿人協助辦理。當地線下辦理亦可能要求留宿人提供文件或親身到場。

超過 24 小時怎麼辦？

盡快聯絡屬地公安機關，如實提供時間線並按其補辦要求處理，不要倒填日期或偽造材料。

是否需要護照正本？

線下辦理應預備攜帶正本。網上服務可能只要求上載圖片，但官員要求查驗時，不要假設副本能代替正本。

住宿登記紀錄能證明租約合法有效嗎？

不能。它只記錄住宿資料，並不能確認物業業權、租約能否執行、稅務問題或居留許可資格。

搬屋後要重新登記嗎？

把新的實際住址視為一次新的登記事項，並向負責該地址的機關確認需要申報甚麼、何時申報。

VPN 能替我完成住宿登記嗎？

不能。網絡連線與法定義務、留宿人證明、地址管轄、官方受理以及登記記錄的發出都互不相干。

免責聲明：本文提供一般行政資料，不構成法律建議。各地材料及網上服務可能不同，請以負責實際地址的公安機關目前要求為準。

來源

National Immigration Administration — Policy interpretation on online registration for foreigners staying outside hotels — https://www.nia.gov.cn/n741440/n741577/c1771556/content.html
National Immigration Administration — English policy interpretation — https://en.nia.gov.cn/n147418/n147463/c197328/content.html
National Immigration Administration — A Guide to Working and Living in China as Business Expatriates — https://www.nia.gov.cn/n741440/n741542/c1637910/part/1637927.pdf

Sources checked 2026 年 9 月 9 日。

延伸閱讀：

外籍人士如何向公安機關登記中國內地租住地址：時限、文件及辦理途徑